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3F猫用出入り口アップ

猫の喜ぶ家part2-

賃貸される1階から引き続き、オーナー様の居住する3階から2階の居住空間をご案内します。

【3階】

この建物はもともと「木」をテーマに建設され、内装は洋風の部屋でした。窓を開けると幼稚園に隣接していることもあり、視界にも耳にも喧騒が入ってきます。今回、オーナー様がスッキリした障子の雰囲気が好みで、3階には神棚と猫グッツを飾るための飾り棚の取り付けをご希望でしたので、大胆に障子を使用し和風の空間に変身しました。窓と障子をしめればリラックスできる、心地よい空間を作り出すことができました。

After:押し入れの中板と折れ戸を外し、上下にレールを取り付け障子にしました。

Before

3F押し入れの折れ戸をあけたところ
3F押し入れの折れ戸をあけたところ

この部屋の入り口のドアと洗面所の引き戸には、猫のための出入り口を設けました。まるで木彫りのアーチのように見えますが、ここに曲がるモールディングを使用しています。

隣の部屋との境の折れ戸の上には、神棚を設置するための棚を取り付けました。

リノベーションによって取り付けられた障子には、戸車が取り付けられていて軽く軽快な引き心地です。

以前は、シェードが掛かっていた小窓は小さな障子の扉になって、オーナー様の趣味の猫グッズを飾る棚が作りつけられました。

3階の洗面所の天窓の剥がれはボードを四方に貼ってスッキリしました。

洗面台の蛇口は混合栓の純正の交換部品が廃番となっていたため、合うパーツを探して修理しました。専門業者に頼めば4万~3万円ほど費用が掛かりますが、1/30~1/10にコストを抑えることができました。

トイレには4段の棚を作りつけて収納力を高めました。

クローゼットの折れ戸は、傷など目立たないように部分塗装をして見違えるようにきれいになりました。

【2階】

腰壁のある贅沢な内装のリビングダイニングの窓もすべて障子に代わりましたが、和にも洋にもなじむ、モダンな雰囲気の空間になりました。

賃貸する1階の居住部分としっかり分けるために開かずの扉となったドア。    オーナー様のお優しいお心遣いを感じました。このドアの1階側には猫のためのキャットウォークが設けられています。

【ギャラリー】

この建物はガラスのタイル、採光のためのたくさんの小窓、造形的な階段の手すりや、格子模様など、オーナー様の芸術的なセンスが随所に感じられる素敵な内装でした。

 

西落合物件概要

       面積     124.79㎡(33.74坪)
       構造     鉄骨造スレート葺3階建て
       築年月     1997年6月
       設備  都市ガス・公営水道・公共下水・                                       トイレ・駐車場

これからも皆様にお喜びいただけるようDIYer’s PARTYは走り続けます!

このリノベーションは石井麻紀子が担当しました。

石井麻紀子
DIYリノベプロデューサー
DIYアドバイザーの資格を活かし、多くのメディア出演の他、企業講師、講演、メディア監修、ワークショップ講師としても活躍中。
これまでの幅広い経験と知識から、お客様からのニーズに応じて最善のアイディアをご提案させていただきます。

DIYer’s Partyはこんな活動をしています

  • 大家さんや住人さんと一緒にセルフリノベをし、低予算でオシャレにお部屋をプロデュース
  • DIYの方法やDIYアイテムの幅広さを体験できるワークショップ開催
  • 空室対策として、差別化するためのデザイン、インテリアや収納などの提案
  • 賃貸経営に役立つDIYスキルとコスト感覚を養う実践講座「大家さんのDIYがっこう」を開講

連絡先

info@DIYersParty.com

お問い合わせは、上部メニューのフォームでも承っております。

 

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1F猫の出入り口アップ

猫の喜ぶ家

猫の喜ぶ家:西落合物件リノベーション

大都会東京の喧騒の中にひっそりと佇むモダンな3階建ての建物。
都心に近く、大通りからすぐのこの賃貸物件は建物の1階部分にあります。

2階と3階は、建物の大家さんが居住しますが、今回のリノベーションによって1階と2階の階段にあるドアは壁で仕切られ、居住スペースがしっかり分けられました。仕切りの壁の下の階段には猫のためのキャットウォークが設けられ、デッドスペースが有効に利用されています。

ここは猫好きの大家さんによる、猫好きの借主さんと猫のためにリノベされた素敵な物件なのです。まずは、賃貸物件となる1階部分から順を追ってご説明しましょう。

エントランスの印象が大事。

  • 1Fエントランス
    ここにも猫ちゃんが

開かずの扉の下の階段スペースがキャットウォークに。猫がのどを鳴らして日向ぼっこする姿が目に浮かびます。

  • 1Fから2Fへの階段
    階上には猫のためのアレが!

お風呂場はもともとタイルにカビなどないほどきれいに使用されていましたが、今回のリノベを機に割れていたタイルを補修し、脱衣所の壁紙や床材を一新して、とても明るく気持ちの良い空間に生まれ変わりました。

  • ヘリンボーンの床材
    ヘリンボーンの床材

キッチンにはレンガの壁紙を使用し、エレガントな雰囲気に。インスタ映えする写真が取れそうです。

  • キッチン和室側の引き戸
    キッチン和室側の引き戸

トイレは以前はクロス仕上げだった洗面台の左の仕切りにパネルを貼って汚れを防止し、全体に落ち着いた色合いの壁紙を使用してラグジュアリーな雰囲気の空間にしました。

リビングには収納が沢山。窓が多く明るい空間です。傷んだ床は、貼りかえるとコストがかかるため、今回のリノベでは上貼りできてメンテナンスもしやすく、傷んだ時に部分貼り替えで対応できる床材を選びました。

  • リビング
    リビング

和室の障子は雪見障子。その雰囲気にマッチするような落ち着いた柄のグレージュカラーの壁紙が床の間に施されていて、うっとりするようなラグジュアリーで心地よい空間になりました。

  • リビングから和室をみる
    リビングから和室をみる

建物の正面から裏庭に続く門扉の向こうには柵を設けて敷地分けされ、1階の借主様が気兼ねなく使えるようになりました。門扉から柵までの空間は大家さんがバイクガレージとして賃貸することになります。

  • 門扉と柵
    門扉と柵

賃貸物件として貸し出される1Fのこの部屋には猫好きのための工夫が凝らされています。猫ちゃんもさぞかし安心して暮らせるでしょう。

若者やペットに住んで貰い、活気を作り出したい大家さんなら、そのための設備もあらかじめ最初からつけておいたほうが借主様も安心して入居できるはずです。

この大家さんの賃貸物件がその好例でしょう。

借主様に配慮して、あらかじめ丁度使いやすい場所に使いやすい設備を整え、欲しい機能がある。
入居後に満足していただける仕掛けがそこかしこに・・・。

大家さんのやさしさのにじみ出る素晴らしい物件でした。

これからもDIYer’s Partyは大家さんの想いをカタチにしていくためのご提案をさせていただきます。

(注)この物件は、すでに借主様のご入居が決定しました。

[ 壁紙と床材のギャラリー ]

[ リノベーション前 ]

  • キッチン
    キッチン

西落合物件概要

       面積     124.79㎡(33.74坪)
       構造     鉄骨造スレート葺3階建て
       築年月     1997年6月
       設備  都市ガス・公営水道・公共下水・                                       トイレ・駐車場

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このリノベーションは石井麻紀子が担当しました。

石井麻紀子
DIYリノベプロデューサー
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これまでの幅広い経験と知識から、お客様からのニーズに応じて最善のアイディアをご提案させていただきます。

DIYer’s Partyはこんな活動をしています

  • 大家さんや住人さんと一緒にセルフリノベをし、低予算でオシャレにお部屋をプロデュース
  • DIYの方法やDIYアイテムの幅広さを体験できるワークショップ開催
  • 空室対策として、差別化するためのデザイン、インテリアや収納などの提案
  • 賃貸経営に役立つDIYスキルとコスト感覚を養う実践講座「大家さんのDIYがっこう」を開講

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飾り付け

リノベーションってこんなに楽しい!   築43年昭和のマンションの一室がモダンで気持ちの良い空間へ大変身!

蒲田駅前物件リノベーション Before&After

蒲田駅西口から歩いてすぐ。

大手販売チェーン店やコンビニに至近で、

広々とした教育施設の目の前の場所にこのマンションは位置しています。

昭和の時代の面影が色濃く残る雑居ビルに囲まれた築43年のマンションの一室。

まずは全てを取り外した現場からスタートしました。

役目を終えてたそがれるトイレ
43年間お疲れ様でした!
総入れ替えの現場
すべて外して設備を一新

[ リノベーション前のお部屋の状態です ]

  • 玄関口収納
    玄関

以前は、室内の配線や配管の設置状態・斜めの壁へのエアコンの取り付け箇所・給湯器の設置箇所などに問題点が見受けられましたが、現場を一旦スケルトン状態にし、いちから設備をリニューアルすることで解決しました。

以下、before&afterの比較は中心のラインかサークル上でカーソルが手のマークになったら左右にスライドして確認できます。

斜めだった壁はまっすぐにしてエアコンがスッキリ収まりました。

トイレはユニットバスから独立して素敵な空間に大変身!

可動式の収納スペースと使いやすくなったキッチンが出現!

友達を呼びたくなる玄関に生まれ変わりました。

[ リノベーション後のお部屋です ]

  • 玄関からみて
    こんなに明るくHAPPYな空間に

ご覧のようにスペースは限られていますが、壁紙や床材に変化を持たせることでお部屋にはメリハリが生まれ、実際の床面積以上の空間のひろがりを感じます。収納もばっちり!使い勝手が良く、動きやすい動線で居心地の良い空間になっています。

[ギャラリー:壁紙と床の柄]

見ているだけでも楽しいクロスや床材。

お部屋にメリハリをうみだし、バランスよく調和しています。

明るくHAPPYな温かみのある空間にリノベーションできました。

 

[この物件のユニークポイント]

現代のマンションには見られない、昭和の時代のマンションの設備を写真のように活かしました。昭和・平成・・そして次の時代もこのお部屋は住み続けられることでしょう。雑居ビルに囲まれていても、このお部屋のベランダからの眺めは空が抜けていて気持ちがよいのです。ビルの向こうに屋上観覧車がひょっこり顔を出していたのはちょっとした楽しいサプライズでした!撮影した日は夏の暑い日でしたが、風が室内を通り抜けて、エアコンが必要ないほどの気持ちの良い時間を過ごさせていただきました。

このお部屋のリノベーションに関しましてオーナー様と管理会社様からたいへんお気に召していただけました。特に、トイレが大好評でした。

蒲田駅前物件概要

賃料 8.5万円 階建 地上10階地下1階建/9階
管理費等 5000円 建物構造 SRC (総戸数102戸)
敷金/保証金 1ヶ月/なし 特記事項 分譲タイプ、事務所使用可
礼金 1ヶ月 契約期間 2年
間取り ワンルーム 更新料 新賃料1ヶ月
専有面積 21.62㎡ 現況 空家(2018年8月6日現在)
保険等 要2年16,000円 入居日 即時
一時金 抗菌・消臭代:10,800円   鍵交換代等:16,200円~ 所在地 東京都大田区西蒲田7丁目
備考 賃貸保証等:加入要    (初回、総賃料の50%~) 交通 JR京浜東北線蒲田駅 徒歩3分東急池上線蒲田駅 徒歩5分  東急池上線蓮沼駅 徒歩9分

 

これからも皆様にお喜びいただけるようDIYer’s PARTYは走り続けます!

このリノベーションは石井麻紀子が担当しました。

石井麻紀子
DIYリノベプロデューサー
DIYアドバイザーの資格を活かし、多くのメディア出演の他、企業講師、講演、メディア監修、ワークショップ講師としても活躍中。
これまでの幅広い経験と知識から、お客様からのニーズに応じて最善のアイディアをご提案させていただきます。

DIYer’s Partyはこんな活動をしています

  • 大家さんや住人さんと一緒にセルフリノベをし、低予算でオシャレにお部屋をプロデュース
  • DIYの方法やDIYアイテムの幅広さを体験できるワークショップ開催
  • 空室対策として、差別化するためのデザイン、インテリアや収納などの提案
  • 賃貸経営に役立つDIYスキルとコスト感覚を養う実践講座「大家さんのDIYがっこう」を開講

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